Factores determinantes de la diferencia de precios en el mercado inmobiliario. Caso aplicado a los municipios de Cataluña.

Abstract

(cast) El presente trabajo examina la evolución de los precios de la vivienda residencial por metro cuadrado, en la sociedad catalana. Después de unos años de reestructuración en el sector, este se está recuperando a un buen ritmo. Desde el año 2014, los precios de la vivienda se encuentran en una clara tendencia alcista, aun así, estos aumentos de precios no están siendo homogéneos para el conjunto del territorio. Esto está provocando, un aumento de la movilidad de las personas en el territorio, siendo las ciudades del extrarradio las más beneficiadas en términos de población. El objetivo de este trabajo es establecer cuáles son los principales factores que determinan la disparidad de precios entre los distintos municipios. Por un lado se ha desarrollado un análisis descriptivo del sector inmobiliario en tres ámbitos geográficos, a nivel estatal, en la comunidad autónoma de Cataluña, y por último en el Área Metropolitana de Barcelona. Para ello se emplearán datos microeconómicos, con los que posteriormente se desarrollara un modelo econométrico para los municipios de más de 5.000 habitantes de Cataluña, con el que se pretende analizar, no solo la evolución del precio de la vivienda, sino también su distribución geográfica en el periodo comprendido entre 2013-2017.

(eng) This work examines the evolution of the residential houses prices for square meter in Catalonia. After a few years of a restructuring process in real estate market, he is growing up in a notorious way. Since 2014, the houses prices are into a bull trend, despite this, the increase of houses prices are not being homogeneous in all earldom. This are encouraging people to leave the big cities, and they are being obligated to move their residence to the outskirts cities. The objective of this work consists into explain which factors determine the difference in the houses prices between the towns of Catalonia. First, we make a descriptive analysis to identify the actual situation of real estate market, in Spain, Catalonia and finally in the metropolitan area of Barcelona. For this, we will use microeconomic data to develop an econometric model for towns in Catalonia with more than 5000 citizens. As a result, we will study the evolution of houses prices and his distribution in this region, our temporal space will be 2013-2017.