Garantías que se pueden constituir registralmente para asegurar la financiación de obras de renovación de eficiencia energética

Abstract

From the point of view of the role that the Land Registry can play toward the renovation wave of buildings, his paper discusses the need to promote legislative reforms in order to guarantee the creditor’s position when financing the renovation of multi-unit buildings. Existing legislation provides for mortgages and other encumbrances on each unit, but the energy renovation of buildings requires adaptations to overcome difficulties arising, inter alia, from the informality of agreements reached by communities of owners, the principles governing land registration and the regulation of preferences among registered creditors.

Partiendo de la perspectiva del papel que puede jugar el Registro de la Propiedad en la renovación energética de los edificios, este trabajo plantea la necesidad de promover reformas legislativas que aseguren la posición del acreedor que financia la renovación de edificios organizados en régimen de propiedad horizontal. La legislación en vigor contempla la hipoteca, la anotación preventiva de créditos refaccionarios y afecciones reales, pero se requieren adaptaciones que permitan superar las dificultades que surgen, entre otros, de la falta de documentación pública de los acuerdos de la comunidad, de los principios registrales o de la regulación de la prelación de créditos.

Partint de la perspectiva del paper que pot jugar el Registre de la Propietat en la renovació energètica dels edificis, aquest treball planteja la necessitat de promoure reformes legislatives que assegurin la posició del creditor que finança la renovació d’edificis organitzats en règim de propietat horitzontal. La legislació en vigor contempla la hipoteca, l’anotació preventiva de crèdits refaccionaris i afeccions reals, però es requereixen adaptacions que permetin superar les dificultats que sorgeixen, entre altres, de la manca de documentació pública dels acords de la comunitat, dels principis registrals o de la regulació de la prelació de crèdits.