¿Cómo afecta el turismo al precio del alquiler a residentes?. Caso aplicado a la ciudad de Barcelona.

Abstract

(cast) En los últimos años el alquiler se ha vuelto la única forma de obtener un hogar para la mayoría de barceloneses. Antes de la crisis económica los precios del alquiler, impulsados por la pujante burbuja en el mercado inmobiliario, llegaron a máximos históricos. Durante la crisis, con el estallido del mercado inmobiliario, experimentaron una tendencia decreciente hasta 2014. A partir de ese mismo año fueron aumentando hasta asentar una preocupante tendencia creciente que se ha intensificado en los últimos años. Este aumento del precio, en parte, es debido a la recuperación económica y a la reactivación del mercado inmobiliario, aunque no hay que olvidarse de un factor importante: el turismo. En el año 2016 alcanza máximos en todos los meses. Asimismo, durante ese año se aplica la moratoria, una política de restricción de oferta de alojamientos turísticos generalizada. En este escenario, con una pujante demanda y una oferta paralizada, los precios turísticos se disparan. Además, con las relativamente nuevas plataformas online como Airbnb, el mercado de viviendas de uso turístico, tanto legal como ilegal, gana importancia. En este trabajo, se analiza descriptivamente tanto la evolución como la distribución del precio del alquiler a residentes y de las principales variables del mercado de alojamientos turísticos. Seguidamente, se establece una relación entre los precios turísticos por plaza y el precio del alquiler de vivienda con el objetivo de captar el impacto del turismo sobre los precios del alquiler a residentes. Por último, se estima un modelo Logit para comprobar la existencia de un efecto “llamada” de los hoteles a las viviendas de uso turístico.

(eng) In the last few years the rent has become the only way to get a home for most of inhabitants of Barcelona. Before the economic crisis the rental prices, which were driven by the burgeoning bubble in the real estate market, reached record highs. During the crisis, with the bursting of the real estate market, the housing rental price experienced a downward trend until 2014. From it onwards, it has experienced a worrying growing trend that has been intensified in the last years. This increase in price, in part, is due to the economic recovery and the reactivation of the real estate market, although we must not forget an important factor: tourism. In 2016 it reaches maximums in every month, also, at the same time, there is the “Moratoria”, a strong restrictive policy oriented to control the supply of tourist accommodation. In this scenario, with a thriving demand and a paralyzed supply, tourist prices soar. In addition, with the new online platforms such as Airbnb, the market of tourist homes gains importance. In this study, the evolving and the spatial distribution of rental prices and the main variables of the tourist accommodation market are analysed descriptively. Then, a relation between tourist prices and housing rental prices is established in order to capture the impact of tourism. Finally, it is estimated a Logit model to verify the existence of a pull effect.