Nuevas funciones de la enfiteusis

Abstract

[eng] Act 11/2022, of December 29, on urban, environmental and social improvement of neighbourhoods and towns has introduced an interesting novelty in the Catalan legal system, devising an unusual function for a classic institution of civil law. Specifically, it has given emphyteusis a function of real security of a former obligation to compensate the Administration for the increase in value of a property that has received public aid; this is accompanied by a complementary function, of allocating the rent to the payment of the forementioned debt. This research studies the legal configuration of this emphyteusis

[spa] La Ley 11/2022, de 29 de diciembre, de mejoramiento urbano, ambiental y social de los barrios y las villas ha introducido una novedad interesante en el ordenamiento jurídico de Cataluña, ideando una función inusual para una institución clásica del derecho civil. En concreto, ha dado al censo enfitéutico una función de garantía real de una obligación preexistente, de resarcimiento a la Administración por el incremento de valor de una finca que ha recibido una ayuda pública; a ésta la acompaña una función complementaria, de imputación de las pensiones al pago de dicha deuda. En este artículo se estudia la configuración jurídica de este censo.

[cat] La Llei 11/2022, del 29 de desembre, de millorament urbà, ambiental i social dels barris i les viles ha introduït una novetat interessant en l'ordenament jurídic de Catalunya, ideant una funció inusual per a una institució clàssica del dret civil. En concret, ha donat al cens emfitèutic una funció de garantia real d'una obligació preexistent, de rescabalament a l'Administració per l'increment de valor d'una finca que ha rebut un ajut públic; a aquesta l'acompanya una funció complementària, d'imputació de les pensions al pagament del deute esmentat. En aquest article hom estudia la configuració jurídica d'aquest cens.