Shared housing and foreign-born population: The existence of a Dual Residential Market of (Sub)let Rooms rental supply in Barcelona

Abstract

[eng] Shared housing as a residential option is currently widespread, especially in large cities, where the excessive cost of dwelling generates a large part of the residentially excluded population. By 2022, the foreign-born population living in the Barcelona region amounted to 28.5% of its residents, becoming key players in its current demographic, residential and urban dynamics. During the first stages of their residential incorporation process, shared housing, coming from informal residential markets, is a common form of housing tenure. The main aim of this study is to analyze the relationship between foreign-born population and the supply of rooms for rental in Barcelona. Due to the absence of official statistics regarding shared housing, a quantitative and spatial analysis is conducted at the census tract level. Data obtained from the Idealista.com website, combined with sociodemographic variables from official sources is used for this purpose. This information is processed using Local Moran’s I index and K-Means clustering method. The results show that the number of listings is positively correlated with the presence of immigrants and, in the areas where both variables converge, two different dynamics appear. In the central area of Barcelona, which concentrates the city’s main tourist and leisure activities, rooms are higher priced and most immigrants from the Global North are located there while, in the outskirts, room prices are below average and almost all the foreign-born population is from the Global South.

[spa] La vivienda compartida como opción residencial está actualmente muy extendida, especialmente en las grandes ciudades, donde el excesivo coste de la vivienda genera una gran parte de población residencialmente excluida. En 2022, los nacidos en el extranjero residentes en la región de Barcelona ascendían al 28,5%, convirtiéndose en actores clave en las dinámicas demográficas, residenciales y urbanas actuales. Durante las primeras etapas del proceso de inserción residencial, la vivienda compartida, procedente de mercados residenciales informales, es un régimen de tenencia común. El objetivo principal del estudio es analizar la relación entre la población nacida en el extranjero y la oferta de habitaciones de alquiler en Barcelona. Dada la ausencia de estadísticas oficiales sobre vivienda compartida, se realiza un análisis cuantitativo y espacial a escala de sección censal. Se utilizan datos obtenidos de la web Idealista.com, combinados con variables sociodemográficas de fuentes oficiales. Esta información se analiza usando el índice Local Moran’s I y el método de clústers K-Means. Los resultados muestran que el número de anuncios está positivamente correlacionado con la presencia de inmigrantes y, en las zonas donde convergen ambas variables, aparecen dos dinámicas diferenciadas. En la zona centro de Barcelona, que concentra las principales actividades turísticas y de ocio de la ciudad, las habitaciones tienen precios más elevados y la mayoría de los inmigrantes del Norte Global se localizan allí mientras que, en la periferia, los precios de las habitaciones están por debajo de la media y casi toda la población nacida en el extranjero procede del Sur Global.