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Precios y transparencia tras la Ley 5/2019

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[eng] Litigation regarding the lack of transparency of mortgages’ price clauses in Spain is, simply, unmanageable. As is known, the Spanish Act on credit agreements for consumers relating to immovable property aims to tackle the problem of unfairness and lack of transparency of these clauses by imposing reinforced duties of transparency and various prohibitions, such as those of the floor clauses or those of linked sales. However, the problem has not been settled since there are matters to be resolved as the scope of the prohibition of the floor clauses, given the confusing scope of the norm; the control of these clauses in business loans and their possible incardination in advertising breaches; as well as the legality of the current practices on prices bonifications according to the number of additional products hired by the borrower. We will dedicate this working paper to the study of all this subjects.

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[spa] La litigiosidad en materia de falta de transparencia de las cláusulas de determinación del precio de los préstamos hipotecarios en España es, sencillamente, inabarcable. Como es sabido, la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario pretende atajar el problema de la abusividad y falta de transparencia de estas cláusulas mediante la imposición de unos deberes reforzados de transparencia y diversas prohibiciones como las de las cláusulas suelo o las de las ventas vinculadas. Sin embargo, la problemática no ha sido zanjada pues quedan asuntos por resolver, como el alcance de la prohibición de las cláusulas suelo, dado el confuso ámbito de aplicación de la norma; el control de estas cláusulas en préstamos empresariales y su posible incardinación en incumplimientos publicitarios; así como la legalidad de las prácticas actuales de determinación bonificada del precio en virtud de las vinculaciones a las que se adhiera el prestatario. Al estudio de todo ello dedicaremos el presente trabajo.

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[cat] La litigiositat pel que fa a la manca de transparència de les clàusules de determinació del preu en els préstecs hipotecaris a Espanya és, senzillament, inabastable. Com se sap, la llei de contractes de crèdit immobiliari té com a objectiu eliminar el problema de l’abusivitat i la manca de transparència d’aquestes clàusules tot imposant deures reforçats de transparència i diverses prohibicions, com ara les de les clàusules sòl o de vendes vinculades. Tanmateix, el problema no s’ha resolt perquè hi ha qüestions que encara no tenen solució, com ara l’abast de la prohibició de les clàusules sòl, atès l’àmbit tan confús d’aplicació de la norma; el control d’aquestes clàusules en préstecs empresarials i la seva possible insercio en incompliments publicitaris; així com la legalitat de les pràctiques actuals de determinació de la bonificació del preu en virtut de les vinculacions a les que s’adhereix el prestatari. A l’estudi de tot això dedicarem aquest treball.

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Esta contribución se presentó el 12 de diciembre de 2022 en la Jornada “Retos profesionales en la contratación de créditos hipotecarios”, organizado por el Proyecto de Investigación del Ministerio de Innovación y Ciencia PID2021-127197NB-I00 y la Cátedra Jean Monnet de Derecho Privado Europeo.

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Càtedra Jean Monnet de Dret Privat Europeu

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Càtedra Jean Monnet Working Paper; 3/2023

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cc-by-nc-nd (c) Agüero Ortiz, Alicia, 2023

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Working Papers (Càtedra Jean Monnet de Dret Privat Europeu)

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Precios y transparencia tras la Ley 5/2019