La industria nacional: la importancia de la vivienda en el Reino de España

Abstract

[spa] Durante el boom inmobiliario de 1996-2007, el sector de la construcción se constituyó como la nueva industria nacional en el Reino de España. Los orígenes de este rol debemos buscarlos en la institucionalización, por parte de la dictadura franquista, de la tenencia privada de la vivienda como motor de crecimiento macroeconómico. Tras la muerte del dictador, el proceso de transición democrática no fue capaz de desmercantilizarla debido a unas condiciones sociales objetivas que dificultaron la aplicación del pacto de posguerra. Más tarde, las dinámicas de desindustrialización y de financiarización de la economía española empujaron a la vivienda a cobrar un papel central como motor de desarrollo económico, que culminaron en el boom inmobiliario. En este sentido, tras analizar qué condiciones han hecho posible la institucionalización de la tenencia privada de la vivienda, podemos concluir que la institucionalización de ésta -en régimen de propiedad privada de particulares- responde a su capacidad de generar dinámicas económicas expansivas y no al cambio de preferencias de los agentes económicos.

[eng] During the real estate boom (1996-2007), the construction industry was established as the new national industry in the Kingdom of Spain. Its origins can be traced back to the Spanish dictatorship when the institutionalization of the private tenure of housing was used as a way to foster economic growth. “La Transición Española” was not able to decommodify the housing sector because of the social conditions that obstructed the application of the post-war consensus. Then, the dynamics of de-industrialization and financialization of the Spanish economy pushed that sector to take on a central role as a model of economic development that conclude in the real estate boom. Hence, after analysing which conditions have made possible the institutionalization of the private tenure of housing, we can conclude that the institutionalization of the private tenure of housing response to its ability to generate expansive dynamics of economic growth and not to the change of preferences of the economic subjects.