La producción privada de vivienda como determinante de la política urbana en el área metropolitana de San Salvador (AMSS), El Salvador en el contexto del modelo económico neoliberal

Abstract

El objetivo de esta investigación es analizar las dinámicas de circulación del capital en el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de San Salvador y su influencia en la configuración de la política urbanística del Estado Salvadoreño y en la provisión privada y pública de vivienda en la última década para que, partir de allí, proceder a dilucidar sus causas profundas y a proponer rutas de intervención desde la politica pública y las necesarias reformas jurídicas que deberán producirse en El Salvador si se quiere asegurar que, progresivamente, se responda al grave déficit de vivienda que ha sido un efecto de la organización capitalista de la producción inmobiliaria del AMSS y del territorio nacional. Para ello, se plantearon cuatro grandes áreas para la consecución de dicho objetivo. Por un lado, caracterizar los diversos actores que intervienen en la actividad económica de la construcción privada de vivienda desde el enfoque de cadena de valor. Luego, examinar la evolución de la intervención de las instituciones y políticas públicas en los eslabones que conforman dicha cadena, con énfasis en el período post crisis 2008. En tercer lugar, identificar los conflictos y contradicciones entre actores a lo largo de la cadena de valor y su consecuente impacto sobre la producción de vivienda destinada al mercado y de vivienda de interés social. Y, finalmente proponer elementos de análisis a tener en cuenta por los planificadores estatales en la toma de decisiones encaminadas a resolver el problema de la vivienda social en el Área Metropolitana de San Salvador.