Dictamen jurídic. La pretensió de reclamació de despeses comunes per la comunitat de propietaris a Catalunya

Abstract

Els representats de dues comunitats de propietaris plantegen a la Clínica Jurídica de Dret Immobiliari i Mediació Residencial (ClinHab) de la Facultat de Dret de la Universitat de Barcelona què poden fer per reclamar els deutes que dues entitats privatives els hi deuen en concepte de despeses ordinàries i extraordinàries. Els impagaments, segons s’indica, en alguns casos superen els 25 anys, i durant aquest temps hi ha hagut diverses transmissions de titularitat d’aquests habitatges, dels quals la comunitat ha perdut el compte. Els representants ens indiquen que durant tot aquest temps no han disposat d’administrador de finques, per la qual cosa tampoc hi ha hagut cap responsable que especialment controlés el dia a dia de les comunitats, donat que els presidents i secretaris no han estat gaire al cas. Com a conseqüència d’aquesta improvisació a l’hora d’administrar la comunitat de propietaris, en cap moment s’ha realitzat, per part de cap representant, ni tampoc s’ha tractat a cap junta ordinària o extraordinària, l’enviament de reclamacions extrajudicials als propietaris morosos. Els consultants entenen que és l’hora, desprès de tants anys, d’iniciar la reclamació d’aquests deutes, donat que l’impagament d’aquests propietaris morosos acaba sent resolt per altres propietaris, no morosos, els quals reclamen que la comunitat faci un pas endavant i engegui els mecanismes de reclamació als incomplidors amb la comunitat. Entenen que hi ha deutes que, potser, ja no poden recuperar desprès de tants anys, però que n’hi ha d’altres, els més recents i propers en el temps, que sí es podrien reclamar extrajudicialment o, en últim terme, judicialment.