Aproximación al análisis de los determinantes del mercado de la vivienda en España en perspectiva histórica

Abstract

En este trabajo estudio el mercado de la vivienda en España en perspectiva histórica, desde principios de siglo XX. Para este análisis me baso en dos aspectos: el legal y los determinantes de la oferta y la demanda que establecen el acceso a la vivienda. Para esto, he actualizado las series de Estadísticas Históricas de Carreras y Tafunell (2005) y he establecido los factores y mecanismos de difusión del acceso a la vivienda. El nivel de estudios y de actividad de la población afectan positivamente el acceso a la vivienda a largo plazo. Los procesos históricos derivados de las políticas durante el desarrollismo han condicionado la formación del mercado de la vivienda hasta el presente y aumentado el régimen de tenencia en propiedad comparado con Europa, aunque no afectan positivamente al empleo agregado. Este trabajo es la base para un futuro estudio comparativo a nivel internacional y abrir nuevas vías de investigación.